Финансы - инвестирование - Пляжная недвижимость в Калифорнии: плюсы и усилитель; минусы

Aptem | Просмотров: 398



--- Высокие Корпоративные Налоги В Разбивке По Секторам


--- Введение В Планы Приобретения Акций Сотрудниками

Пляжный кондоминиум предлагает, наверное, самый доступный способ получить свой собственный кусочек удовольствия в Солнечной Калифорнии образ жизни. Недорогой-понятие относительное при покупке основных вилла всего в нескольких шагах от песка; это требует бюджета стартера более 1 млн. долл.. Это 1 млн. долларов покупает вам квартиру с под 1000 квадратных футов, которые могут даже не иметь двумя спальнями, в кондоминиуме с несколькими удобствами.
Существует два основных типа покупателей для пляжа ОСМД: тех, кто хочет жить на пляже и наслаждайтесь спокойный образ жизни и тех, кто хочет зарабатывать из сильных туристов во время отдыха посетить несколько недель в году. Друг или враг как резиденты и инвесторы-это заветы, условия и ограничения (CC&амп;РС) жилой комплекс.
Почему ЧЧ&амп;РС важны
ГК&амп;РС устанавливают правила для жилой комплекс. Они охватывают все, от парковки до какого цвета ваша входная дверь может быть окрашена. Правила обычно применяются для общего пользования и общественных пространств, но могут регулировать и другие аспекты владения, такие как вид домашнего бизнеса или вилла может быть сдана в аренду. Жители и инвесторы зачастую на противоположных сторонах дебатов об ограничении проката .
Постоянные жители хотят сильное сообщество, а значит, меньше арендаторов и какого-либо краткосрочного отпуска в комплексе. Помимо очевидного преимущества в повседневной среде обитания, существуют финансовые практичности. Многие кредиторы не предоставляют, занимаемой владельцем кредиты для покупателей в комплексе, что позволяет аренда или превышает определенный процент арендуемой квартиры на территории комплекса. Кредиторы могут требовать от всех покупателей брать кредиты, так как инвесторы. Недвижимость инвестора кредиты нести высокие процентные ставки и часто требуют больших авансовых платежей.
Инвесторы, которые думают, что они могут купить единицы и делать то, что они хотят, потому что у них имущественные права будут разочарованы. При покупке агрегата, покупатель обязан подтвердить получение и принятие ЦК&амп;РС.
Хорошей новостью для инвесторов
К счастью для инвесторов, ГК&амп;РС применяются только в комплексе, для которых они пишутся. По соседству с комплексом правил, которые убедительно говорят в пользу жителей может быть другой комплекс, который обладает очень привлекательной для инвестора набор ЧЧ&амп;РС. Многие прибрежные комплексы в Калифорнии принять тот факт, что владельцы-инвесторы, которые хотят арендовать блоки по очень выгодной краткосрочной ставки. Эти комплексы не имеют ограничения на сколько может быть аренда или срок аренды условия. Инвесторы должны ознакомиться с местными правилами, которые могут быть более строгими, чем индивидуальный комплекс ГК&амп;РС.
Некоторые комплексы даже у управляющих компаний, которые обрабатывают аренда, уборка, пляж, прокат снаряжения и услуги консьержа. Некоторые требуют все авто должны решаться на уровне управляющей компании, а некоторые позволяют владельцам арендовать самостоятельно или воспользоваться услугами таких компаний, как Airbnb.
Другие Соображения
Тот же восхитительный морской бриз и соленые брызги, которые делают жизнь на пляже так завлекательно также разъедают все поверхности их соприкосновения. В результате товариществ собственников жилья (ТСЖ) пляжных комплексов, имеющих высокие ежемесячные взносы, чтобы покрыть текущие и будущие расходы на техническое обслуживание . Будущие владельцы квартир должны внимательно изучать финансы в ТСЖ, чтобы убедиться, что ежемесячные взносы покрыть не только текущие потребности, но и, что резервный фонд достаточно большой, чтобы свести на нет Возможность специальной оценки для больших проектов.
Нижняя Линия
Потенциальные резиденты и инвесторы должны подойти к покупке готовы к работе, необходимых, чтобы свести на нет все потенциальные подводные камни. Пляж Кондо покупатель должен получить интервью агентов по недвижимости, чтобы найти одного опытного в продажах Кондо и хорошо осведомленный о местных правилах. Покупатель должен нанять юриста, который специализируется на рассмотрении КС&амп;RS и другие документы ТСЖ . Пару сотен долларов, инвестированных теперь могут сэкономить тысячи долларов в будущем. Награда за эти усилия-это часть Калифорнийскую мечту.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Пляжная недвижимость в Калифорнии: плюсы и усилитель; минусы Пляжная недвижимость в Калифорнии: плюсы и усилитель; минусы